Düzce İl Encümenliği tarafından Valilik Makamının 04 Kasım 2026 tarihli ve 77310 sayılı olurları doğrultusunda, mülkiyeti idareye ait olan ve ekonomik ömrünü tamamlayan eğitim personeli lojmanlarının tasfiyesi için resmi süreç resmen başlatıldı. Alınan karar çerçevesinde Cumayeri, Akçakoca ve Kaynaşlı ilçelerinde bulunan toplam 3 adet eski yapı lojman binası, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45 inci maddesi gereğince açık artırım usulüyle yıkılacak ve arazileri hafriyattan arındırılarak temizlenecek.
Söz konusu ihale, 19 Kasım 2026 Perşembe günü saat 11.00'de Düzce İl Özel İdaresi İl Encümeni Toplantı Salonu'nda gerçekleştirilecek. İdare tarafından hazırlanan teknik şartname ve idari şartname hükümleri çerçevesinde yürütülecek süreçte, yüklenici firmaların binaları güvenli bir şekilde ortadan kaldırması ve hafriyat atıklarını mevzuata uygun biçimde bertaraf etmesi zorunlu tutuluyor.
Düzce'deki Eski Lojmanların Yıkım Sürecinin Arka Planı
Türkiye genelinde kamu mülkiyetinde bulunan atıl ve ekonomik ömrünü yitirmiş binaların tasfiyesi, son yıllarda merkezi ve yerel idarelerin öncelikli gündem maddeleri arasında yer alıyor. Düzce İl Özel İdaresi bünyesinde atıl duran bu yapıların hem güvenlik riski oluşturması hem de kamu kaynaklarının etkin kullanımı prensibi gereği ortadan kaldırılması kararlaştırıldı. Sürecin temelinde, kullanılmaz hale gelen lojmanların çevre güvenliğini tehdit etmesinin önüne geçilmesi ve arazilerin gelecekteki kamu yatırımları için yeniden değerlendirilmeye hazır hale getirilmesi yatıyor.
Geçmiş yıllarda da benzer şekilde ekonomik ömrünü tamamlamış kamu binalarının tasfiyesi için benzer ihaleler düzenlenmişti. Nitekim Düzce İl Encümeni'nin bu hamlesi, il genelindeki eski yapı envanterinin tespiti ve tasfiyesi yönünde atılan rutin ama stratejik adımlardan biri olarak dikkat çekiyor. Uzmanlar, özellikle deprem kuşağında yer alan Düzce gibi illerde, bu tür metruk yapıların ortadan kaldırılmasının sadece estetik ve ekonomik değil, aynı zamanda can güvenliği açısından da hayati bir zorunluluk olduğunu vurguluyor.
Valilik makamının onayıyla hız kazanan süreçte, yıkılacak yapıların adreslerinde ücretsiz olarak yerinde görülebileceği, ilgili projeler ile teknik şartnamelerin detaylarının ise idare tarafından şeffaf bir şekilde paylaşıldığı belirtiliyor. İhaleyi kazanacak olan yüklenici firmanın, sadece binayı yıkmakla kalmayıp, hafriyatın taşınmasından sahanın tamamen temizlenmesine kadar her aşamada sıkı denetim altında tutulacağı ifade ediliyor.
İhale Kapsamındaki Binaların Konumları ve Teknik Detayları
Düzce İl Encümenliği tarafından ilan edilen ihale dosyasına göre, yıkım işlemi uygulanacak yapılar kentin farklı ilçelerinde ve farklı kat yüksekliklerinde bulunuyor. Listede yer alan ilk yapı Cumayeri ilçesindeki Ören İlkokulu'na ait 3 katlı lojman binası olarak öne çıkıyor. İkinci yapı ise Akçakoca ilçesi Beyören İlkokulu bünyesinde bulunan 2 katlı lojman binası iken, üçüncü yapı Kaynaşlı ilçesi Dipsizgöl İlkokulu'na ait 3 katlı lojman binası olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Bu üç yapının toplam yıkım işi için belirlenen muhammen bedel 150.736,25 TL olarak ilan edilirken, katılımcılardan talep edilen geçici teminat tutarı ise 4.550,00 TL olarak belirlendi. İhaleye katılacak olan gerçek veya tüzel kişilerin, 2886 sayılı Kanun'un ilgili maddeleri gereğince bu bedelleri eksiksiz olarak yatırması şart koşuluyor. Öte yandan, ihaleyi üstlenecek firmanın işe başlamadan önce ödemekle yükümlü olduğu ek teminat bedeli ise 50.000,00 TL olarak açıklandı.
Yıkım faaliyetlerinin yanı sıra sahanın tam anlamıyla temizlenmesi ve güvenli hale getirilmesi aşamalarında yüklenicilerin sorumlulukları oldukça net çizgilerle belirlenmiş durumda. Teklif edilen bedelin yüzde 6 oranında teminatın sözleşme aşamasında idareye teslim edilmesi, işin kusursuz bir şekilde tamamlanmasının ardından ise bu teminatların yükleniciye iade edilmesi öngörülüyor. Bu durum, idarenin kamu mallarının tasfiyesinde yaşanabilecek olası aksaklıkları en aza indirmek için mali ve hukuki güvenlik duvarları ördüğünü açıkça gösteriyor.
| Yıkım İşinin Konusu | İşin Adedi | Muhammen Bedel (TL) | Geçici Teminat (TL) | Ek Teminat (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Cumayeri Ören İlkokulu Lojmanı | 3 Katlı - 1 Bina | 150.736,25 | 4.550,00 | 50.000,00 |
| Akçakoca Beyören İlkokulu Lojmanı | 2 Katlı - 1 Bina | İcmal Dahilinde | İcmal Dahilinde | İcmal Dahilinde |
| Kaynaşlı Dipsizgöl İ.O Lojmanı | 3 Katlı - 1 Bina | İcmal Dahilinde | İcmal Dahilinde | İcmal Dahilinde |
İhaleye Katılmak İsteyen Firmaları Hangi Şartlar Bekliyor
Düzce İl Özel İdaresi Plan Proje Yatırım ve İnşaat Müdürlüğü'nden 2.000,00 TL bedel karşılığında temin edilebilecek olan ihale şartnamesi, sürece dahil olmak isteyenler için kritik hükümler barındırıyor. Öncelikle isteklilerin, belirlenen geçici teminatı Düzce İl Özel İdaresi'nin Halk Bankası şubesindeki kurumsal hesabına yatırmış olmaları ve dekontu ibraz etmeleri gerekmektedir. Banka teminat mektubu sunulması durumunda ise mektubun süresiz, limit içi ve teyit yazılı olması şartı aranıyor.
Gerçek ve tüzel kişiler için aranan belgeler noktasında da oldukça titiz bir evrak kontrol mekanizması işletiliyor. Gerçek kişilerden nüfus cüzdanı fotokopisi, ikametgah belgesi, noter onaylı imza beyannamesi ve şartname bedeli makbuzu talep edilirken; şirketler için ticaret sicil gazetesi, imza sirküsü, son altı ay içinde alınmış faaliyet belgesi ve vergi levhası zorunlu tutuluyor. Vekaleten katılım sağlanması halinde noter tasdikli vekaletname, ortak girişim olması durumunda ise ortaklık sözleşmesi ve beyannamesi dosyaya eklenmek zorundadır.
Müteahhitlerin sahip olması gereken mesleki yeterlilikler de ihale şartnamesinin en önemli ayağını oluşturuyor. İhaleye iştirak edecek firmaların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sisteminde geçerli olan Yıkım İşleri Müteahhitliği Belgesi'ne (Y1, Y2 veya Y3 sınıflarından birine) sahip olması şart koşuluyor. Ayrıca işe özel tahmin edilen muhammen bedelin yüzde 50'si oranında iş bitirme belgesinin sunulması ve firmanın 2886 sayılı Kanun gereği kamu ihalelerinden yasaklı olmadığını, idareye borcu bulunmadığını ve binaları yerinde inceleyip kabul ettiğini belirten yazılı imzalı beyanı sunması bekleniyor.
19 Kasım 2026 Tarihindeki İhale Süreci Nasıl İşleyecek
Tüm bu idari ve teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından gözler, 19 Kasım 2026 Perşembe günü saat 11.00'de gerçekleştirilecek olan ihale oturumuna çevrilmiş durumda. Düzce İl Özel İdaresi İl Encümeni Toplantı Salonu'nda toplanacak olan ihale komisyonu, ihale saatine kadar bizzat teslim edilen evrakları inceleyerek teklifleri değerlendirmeye alacak. Posta veya telgraf yoluyla yapılan müracaatların kesinlikle kabul edilmeyeceği, bu nedenle katılımcıların evraklarını bizzat komisyon başkanlığına ulaştırması gerektiği özellikle vurgulanıyor.
Komisyon, sunulan evrakların ve yeterlilik belgelerinin tam ve eksiksiz olması durumunda açık artırım usulüyle süreci başlatacak ve en uygun teklifi veren yüklenici ile sözleşme imza aşamasına geçecek. Ancak 2886 sayılı Kanun hükümleri gereğince İl Encümeni'nin ihaleyi yapıp yapmamakta tamamen serbest olduğu da ihale ilanında resmi olarak duyuruldu. Bu hüküm, idarenin piyasa koşullarını ve tekliflerin niteliğini son ana kadar gözden geçirme yetkisini koruduğunu gösteriyor.
İhalenin sonuçlanması ve sözleşmenin imzalanmasının ardından yüklenici firmanın hızlı bir şekilde sahaya inerek yıkım çalışmalarını planlanan takvime uygun olarak tamamlaması bekleniyor. Söküm ve yıkım işlemlerinin bitiminde, hafriyatın tamamen sahadan uzaklaştırılması ve alanın idareye güvenli bir şekilde teslim edilmesiyle birlikte, yatırılan tüm teminatlar yükleniciye iade edilecek. Düzce'de kamusal alanların temizlenmesi ve dönüştürülmesi yolunda atılan bu adım, bölgedeki yerel yönetim faaliyetleri açısından önümüzdeki dönemin proje pratiklerine de ışık tutacak nitelikte.
