Düzce İli Cumayeri İlçesi'nde bulunan ve borçtan dolayı satışa çıkarılan 321,68 metrekare yüzölçümüne sahip arsa ve üzerindeki konut nitelikli yapının ihale süreci resmi olarak başlatıldı.
T.C. Düzce İcra Dairesi tarafından yürütülen 2026/1043 Talimat sayılı dosya kapsamında, Yeni Mahalle sınırları içerisinde yer alan taşınmazın elektronik ortamda yapılacak artırma tarihleri ve muhammen bedeli netlik kazandı.
[1. Taşınmazın Konumu ve Fiziksel Özellikleri]
Satışa konu olan taşınmaz Düzce İli, Cumayeri İlçesi, Yeni Mahalle, Karadutdibi Mevkii, 128 Ada ve 8 Parsel numarasında kayıtlı bulunmaktadır. Yeni Mahalle içerisindeki Çolak Sokak üzerinde yer alan mülk, yapı ve iskan faaliyetleri açısından genellikle konut kullanımının tercih edildiği, gelişime açık bir bölgede konumlanmaktadır.
Parsel, düz bir arazi yapısına ve yaklaşık yamuk bir geometriye sahip olmakla birlikte güney cephesinden doğrudan yola cephe vermektedir. Diğer cepheleri ise bitişik veya komşu parseller ile çevrelenmiş durumdadır ve bahçe içerisinde yaya yürüyüş yolları bulunmaktadır.
Arazi üzerinde ekonomik ve tarımsal açıdan değer taşıyan 1 adet vişne, 1 adet nar, 1 adet karayemiş ve yaklaşık 15 ila 25 yaşları arasında değişen 1 adet ceviz olmak üzere çeşitli meyve ağaçları yer almaktadır.
[2. Yapısal Özellikler ve İmar Durumu Detayları]
Parsel içerisinde bulunan ana yapı, yaklaşık 100 metrekare taban alanına sahip olup melez tarzda inşa edilmiştir. Yaklaşık 25 ila 35 yıllık olduğu bilinen yapı, iki katlı konut yapısı niteliğini taşımaktadır.
İmar durumu incelemelerinde, söz konusu taşınmazın imar plan sınırları içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Ayrık nizam, 3 kat yapılaşma şartına sahip olan bölgede taban alan katsayısı (taks) 0,40 ve katlar alanı katsayısı (kaks) ise 1,20 konut alanı olarak belirlenmiştir.
Ayrıca parselin imar yoluna cephesinin bulunması, gelecekteki yapılaşma ve imar revizyonları açısından mülkün erişilebilirliğini ve lojistik avantajını artıran unsurlar arasında öne çıkmaktadır.
[3. Muhammen Kıymet ve Yasal Satış Koşulları]
T.C. Düzce İcra Dairesi tarafından bilirkişi raporları ve piyasa rayiçleri doğrultusunda taşınmaz için 4.687.760,00 Türk Lirası muhammen kıymet takdir edilmiştir. Satışa katılacak olan alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli finansal kalemlerden biri de KDV oranıdır.
İlgili mevzuat ve malın niteliği gereği taşınmazın satışında %10 oranında KDV uygulanacak olup, bu tutar nihai maliyete doğrudan yansıtılacaktır. Taşınmazın tapu kaydındaki şerhler ve ipotek bilgileri ilgili icra dosyasında ayrıntılı olarak yer almaktadır.
İhaleye iştirak etmek isteyen potansiyel alıcılar, mahcuzun ayrıntılı görsellerine, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/1043 TLMT. dosya numarası ile kolaylıkla erişim sağlayabilmektedir.
[4. Elektronik Artırma Tarihleri ve İhale Takvimi]
İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddeleri gereğince gerçekleştirilecek olan açık artırma süreçleri elektronik ortamda iki aşamalı olarak icra edilecektir. İlgililer tabirine irtifak hakkı sahiplerinin de dâhil olduğu satış sürecinde tarihler kesinleşmiştir.
Birinci artırma başlangıç tarih ve saati 18 Ocak 2027 tarihinde saat 14:07 olarak belirlenirken, birinci tur 25 Ocak 2027 tarihinde yine saat 14:07 itibarıyla sona erecektir.
Eğer ilk artırmada malın satışına onay verilmez veya yeterli teklif oluşmazsa, ikinci artırma süreci 15 Şubat 2027 tarihinde saat 14:07'de başlayacak ve 22 Şubat 2027 tarihinde saat 14:07'de tamamlanacaktır.
[5. İcra Yoluyla Gayrimenkul Satışlarında İzlenecek Yollar]
Türkiye genelinde icra daireleri vasıtasıyla gerçekleştirilen gayrimenkul satışları, UYAP e-Satış portalı üzerinden tamamen dijital ve şeffaf bir altyapıyla yürütülmektedir. Katılımcıların ihale öncesinde elektronik ortamda teminat yatırması zorunludur.
Uzmanlar, icra yoluyla mülk edinimlerinde tapu kaydındaki şerhlerin, ipoteklerin ve olası hacizlerin dosya üzerinden titizlikle incelenmesi gerektiğinin altını çizmektedir. Cumayeri'ndeki bu taşınmazın ihale sürecinin sonuçlanmasıyla birlikte bölgedeki gayrimenkul piyasasında hareketlilik beklenmektedir.
Süreç boyunca tüm teklifler, artırma tutanakları ve şartname detayları adalet bakanlığının resmi elektronik satış platformu üzerinden takip edilebilecek olup, ihale sonrasında tescil işlemleri yasal süreler içerisinde tamamlanacaktır.
